這兒是從捷運紅樹林站後面的單車道拍的！
這兩年房價漲得凶，尤其在大台北地區，簡直漲得不像話，遠遠偏離了一般人的購買力。
我們想跟上班族或是收入一般的車友們說：千位別在這個時候買房子，否則日後會後悔不已。
上一波房價猛漲是在民國78年前後，台北市的房價是兩年內翻三翻，也就是漲了三倍左右。房屋租金也是水漲船高，但是與今日不同的是：
1. 那時候經濟飛昇、國民所得急速成長，也是台灣汽車業最風光的時候。
2. 國內的游資充斥，金融國際化的程度很低，國內氾濫的資金沒有別處可去，推昇了房價，但是這些錢要外移並不容易，某種程度還能撐住房價、不致於快速滑落！
3. 利率非常高。一般一年定存的利率都在10%以上。銀行頭兩三年的購屋優惠利率至少7%，即使抽中籤才有的「勞工首次購屋優惠利率」仍有5%以上。
4. 購屋價高，租房子的租金也高，算算只好硬著頭皮買房子。但是由於經濟持續成長，大多數人還是有能力持續負擔房貸，90年代利率急降，就算本金沒還完，至少房貸壓力小很多。
簡言之，那時的不動產房價上漲，除了少不了的炒作外，最重要的是國民購買力大增造成的。所以我們可以說，那時的上漲，縱然也有過頭的部分，但是基本上還算是「健康的」。
但是今日不同：
1. 經濟低迷，仍待復甦。
2. 炒作的資金很大一部份來自境外的國際資金，包括外資與台商帶進來的錢，由於金融國際化加深，這些錢是隨時可以輕易流出台灣的，換句話說，房價隨時會失去支撐的力道。
3. 利率奇低，未來除非台灣經濟持續不振（那更悲哀！），否則利率只有上升的份，也就是說您買房子後、未來要付的利息只會更多！
4. 住宅型房屋的租金、完全沒跟著房價上漲。
結論是，如果您是自用型購屋者，請耐心等等，等個三五八年的也沒關係，反正租金便宜，等到房價回跌後，再來買房子。不要相信媒體或是業者胡說，以為房價永遠會上漲。不動產能保值、甚至賺錢的前提是經濟持續繁榮，人口數量穩定增加，而台灣已經不再具有這兩項條件了，尤其是人口出生率低到不行，在在預示了自用住宅不動產的未來....。
舉了例子告訴您，20年前天母地區就有每坪60萬以上成交的房子，整個大台北地區，就是「大學畢業不吃不喝30年才買得起」（很熟悉的說法吧！）我們幾個比較有能力的朋友，紛紛買到林口、甚至楊梅去，但也要花個3、5百萬才能買到一個30多坪的房子。
大約10年後，那些房子的價格通通腰斬，而台北市的房價也回到一般購買力的水平，我們熟悉的天母地區甚至出現了每坪35萬的新屋....，朋友們有能力買台北市的房子了，但原來買的房子賣也不是，租也租不出去，就ㄍ一ㄥ在那裡....。
所以，建議您忍著點，不要硬著頭皮買、不要只看目前的房貸利率低、付得起。
就是先忍著，保證日後省下的錢，讓您少奮鬥15年！！
我們雖不是內行，但是看過人家吃苦頭，忍不住說些行外話跟大家分享！
希望所有的人都能在台灣活得越來越好！
還有........，錢多....好像....未必好！！
Counter Stats
locksmith australia Counter
- 留言者: sclmind
- Email: sclmind@yahoo.com.tw
- 網址:
- 日期: 2010-03-20 13:05:14
[版主回覆03/20/2010 13:36:09]
是不忍看年輕一輩對前景太失望！
小馬哥真得不太能幹！
- 留言者: 阿憲
- Email: cheng197628@yahoo.com.tw
- 網址:
- 日期: 2010-03-17 13:46:28
明天下午小弟我要去參觀自行車展
有人會去嗎？
300k快到了
參加人數近三千人
大家加油喔
[版主回覆03/17/2010 18:46:10]
是預售屋嗎？那你就賺到了！哈哈哈！
我們明天早上會去一下，因為跟長輩約了見面！
大家加油！
- 留言者: 小劉
- Email: stanleyliufan@yahoo.com.tw
- 網址:
- 日期: 2010-03-17 11:19:05
[版主回覆03/17/2010 11:41:57]
今天開始自行車展，聽說電動單車的電池越做越小，說不定以後小到可以藏在座墊袋裡，然後....嘿嘿！
我時速超過80不要太介意！當然大盤要換成68T的，不然腳轉不了那麼快！
- 留言者: 莫言
- Email: arthur0229@yahoo.com.tw
- 網址:
- 日期: 2010-03-16 21:27:34
像環法自行車賽，即使是平地路段，騎完一兩百公里的均速往往也才40多不到50
遇到那種個人計時賽，因為距離短，均速才會再高一點，
所以如果看到有人說什麼均速輕鬆破50，
不好意思說什麼，只能說那是隱居的高人，深藏不露...
所以還是跟自己比，有進步就好
[版主回覆03/16/2010 21:51:16]
哈哈哈！不要說網路上傳，還有人當我面說他騎北海岸輕鬆破60，我只敢點頭如搗蒜！
其實我都不介意，能騎快不錯、能慢騎才是功夫！
你說得對、跟自己比就好！
- 留言者: 山林鹿
- Email: anecdotal_woody@yahoo.com.tw
- 網址:
- 日期: 2010-03-16 20:23:09
我有一個傳說中的大絕招，
一定可以在短時間內讓您的速度倍速成長！
就是.........
...................
....................
......................
.........................
在速度表上動手腳吧！
速度是相對的，不是絕對的！
若論肉腳，我的肉比較多喔！
[版主回覆03/16/2010 21:47:36]說得好！
、比大力丸還有效！- 留言者: 小劉
- Email: stanleyliufan@yahoo.com.tw
- 網址:
- 日期: 2010-03-16 14:17:39
因為上週無法上網，所以約騎的事沒看到，否則我一定是第一個答「+1」的，因為阿憲約的，黃大哥您也要去，侯大哥也要去(之後才看到侯大哥的回信)，難得大家能夠聚在一起；黃大哥請放心，以後週休前，晚上至少會去我弟家上一次網，就樣就不會再錯過這個團練機會
昨天因感冒頭昏沈沈，所以昨晚去看醫生，吃藥後好很多了，現在回頭來看昨天寫的回應----「比賽拿獎金
」.....噗嘖，大家當做笑話，看看就好，那是頭暈狀況下所寫的，千萬千萬不要當真啊
，買公路車前，就常常上網看人家比賽經驗，平路60KM以上，均速50稀鬆平常，我均速還沒破過30
，依舊是肉腳一枚，下次見面大家不要問我何時參加比賽拿獎金，我一定會覺的很糗的啊
，拜託拜託~~[版主回覆03/16/2010 16:24:22]
跟自己比就好，騎車要爽、不一定要快啦！我說奇怪、為什麼約騎你卻沒消息，不過生病就不勉強！
我們附近「鹿港施一半」先生自告奮勇要來辦活動，以後我可以更輕鬆了！
我騎機車均速都沒有60KM，所以不用打妄想了！
- 留言者: 山林鹿
- Email: anecdotal_woody@yahoo.com.tw
- 網址:
- 日期: 2010-03-15 14:21:07
現下的房市是一種狂熱
許多年以前讀到一篇報導，大約是說：
十九世紀時，美國政府拓展領土已達北美洲西北角，欲以十五萬美元買下印地安人居住的兩百萬英畝土地，著名的酋長「西雅圖」留下這段令後世傳誦的話：「你怎 麼能夠買賣穹蒼與土地的溫馨？多奇怪的想法啊！」
另外，
荷蘭政府自從廿世紀初開始購買土地以來，迄今國土已有八成是國有土地，
而且百餘年來未標售過任何一塊地！
台灣的居住土地面積只會少不會多，如以現下的思維，
「炒房、炒樓、炒地皮」這些永遠是沒完沒了的輪迴！
[版主回覆03/15/2010 16:01:37]
容我這麼說，大多數台灣人比較相信，錢越多進自己的口袋就是富有和福氣，這是非常「微觀」的想法。
我們的民主跨得很快，卻沒有相對的素養，於是民代猖狂、政府無能變成常態。
公權力打擊不義太少、力道太微弱！
- 留言者: 小劉
- Email: stanleyliufan@yahoo.com.tw
- 網址:
- 日期: 2010-03-15 14:19:18
沒想到，黃大哥會因為我幾日未出現而打電話到我家關心
，但又是茁荆接的電話，外出買不到東西，去我弟家，十點才回到自已家，聽她說「黃大哥有打電話來耶！」 ，真的讓我非常感動；其實沒出現是因為上週天天出差，下班時間較晚，所以無法上網回應，也無法前往車店，上次跟黃大哥去騎車，下午跟家人去河濱還是只穿短車衣，結果傍晚變天…好冷，人就變的怪怪的，加上隔天下雨又冷，騎車去車店還您東西，之後返家時…好冷，後來晚上睡覺又踢被子，就中標了，到星期六還是很不舒服，上週六下雨，大家沒騎汐平練車吧，再隔一週就NS 300k了耶
身為黃大哥的老弟，怎能辜負您的期望，上週一整個星期沒練車，星期六晚上感覺好了七成，所以晚上去我弟家時，上網看是否有車隊星期日要團練，跟騎就對了，(可能是感冒的關係，所以想了一些以前不曾做的事----就是跟完全不認識的車隊一起騎啦 ^__^ )，結果真巧，在我家附近有個車隊星期日要從後山埤捷運站騎到南寮漁港 208公里(來回)，可是隔天附會，因天氣陰可能會下雨而取消，但車隊中有兩人很熱心的帶我騎汐萬路-五指山，那兩人都是玩家級，都是碳纖車公路車
。昨天在五指山終點涼亭時天氣還是陰陰的，好像隨時會下雨一樣，公路車的缺點，怕下雨、路潮濕，會把車及背後噴的髒髒的，所以兩位車友就先告辭了。
由於我騎的登山車有擋泥板(DS-521)，所以不怕水噴上來，而且老早就打算再騎一次至善路上冷水坑，所以從風櫃嘴下滑到楓林橋，滑著滑著，看著努力往上爬的車友，想到自已也有幾個月 沒從楓林橋上風櫃嘴了，「要不要騎一次」這個念頭爭札了幾分鐘，眼看楓林橋要到了，「騎騎看好了，上次落地兩次，花35分上風櫃嘴，看這次能夠幾分鐘，挑戰自已」，就這樣，到楓林橋後，車頭轉向，深呼三口氣，馬錶一按就開始往上爬，眼見路牌上寫著剩兩公里時，兩腿一直傳來「要爆了要爆了」，心想「再撐一 下」，到0.5公里路牌時，平時很有修養而且對這段路熟悉但我還是開始「靠！還是陡坡」，龜龜龜.....終於龜上去了，這是我第一次不落地，花費31分 鐘，同樣的重量條件下，比上次進步四分鐘，又享受了一次騎車挑戰自已成功的樂趣
(不知道路牌上的卡路里怎麼算的？是指已消耗還是接下來的公里數會消耗這些卡路里？)休息兩分鐘，心想，下坡也是休息，就再一次從風櫃嘴下滑到至善路，老實說，力氣已經消耗很多，但都已經到這裡了，而且上次第3P沒完成(因為雙手虎口腫到無法握車把)，所以冷水坑不去不行，但爬到川瀨就後悔了，因為天氣竟然愈來愈好，太陽愈來愈大，之前冬天騎3P，每一次只要一壺700CC的水回到家都還有 剩(我承認我真的很少喝水，隊友們不要學，這樣對身體不好 >_< )，這一次跟兩位車友騎完五指山，加騎風櫃嘴都還剩500CC，但後來往冷水坑方向騎到偽7-11就沒水了，趕緊買了三瓶保特瓶(兩瓶無糖烏龍茶，一瓶舒 跑)，當場就喝掉一瓶，之後一路騎騎停停，再一次感受到「騎到想哭」的感覺 (記得上次「騎到差點流下男兒淚」是在去年8月1日瘋200k，騎著捷安特CT-102回程爬九彎十八拐時)；路上遇到一輛汽車經過時喊了一聲「加油」，我連回聲謝謝的力氣都沒有，因為所有力氣都給了雙腿，天氣太好，上山的汽車真的很多，遇到幾個變態陡坡幸好還有力氣可以慢慢龜上去，常常騙自已：「下個坡上去後就休息」，不死心會再多爬二、三個坡才休息，路上有三次差點抽筋，趕緊 下來喝水拉筋休息，最後上到冷水坑，遇到的車友不多(可能大家都以為星期日會像星期六一樣下雨吧)，只有四個左右，依慣例，休息五分鐘就下山，趕快回家陪家人。
像個洩了汽的汽球回到家中，慶幸不用洗車、保養公路車，但心想「這種路線騎DS-521太自虐了！」；之後，沒想到家人下午的旅遊行程竟然是-----「內湖碧山巖」健行
，由於父母不喜歡我常常騎單車，總不能說今天上午騎車太累不想去吧 Orz ，後來幸好我妹說，太多人還要坐公車，而且四個小孩爬什麼山感覺都一樣，建議去虎山就好，心中鬆了一口氣，趕緊去鬍鬚張買便當，邊走邊吃，下午爬山一整個 沒精神，直到晚上才回到家，趕緊梳洗後去睡覺，其他事情就拜託老婆處理了
可能是昨天太操了，感覺感冒又加重一點點了，但是「汐萬路->五指山+楓林橋->風櫃嘴+至善路->冷水坑」-> 成功
(雖然冷水坑有好幾次想放棄，但還是撐過去了)，可是回家後的一趟「虎山爬山行」-> 失敗，因為被父母看出，我很沒精神，其實是因為騎上冷水坑時，被太陽晒到差點中署話說上次在網路上，看到一位車友可以公路車廿分鐘內上風櫃嘴，他也有參加競賽，拿到市民組前幾名，當然也拿到幾仟元的獎金，我在想，到現在還沒騎KHS K-35 從楓林橋上風櫃嘴，如果可以廿內騎完，是不是跟那車友一樣，也有機會拿獎金賺些零用錢？！因為我一個月只有一仟元的零用錢真的太少了啦，當初買公路車跟我老婆預支九個月零用錢(NT$9,000)買K-35到現在還沒還清耶
(可能是感冒的關係，所以想了一些以前不曾想的事-----就是比賽拿獎金啦 )幾天沒回應，一回應就"落落長"，黃大哥會不會看的很辛苦啊
[版主回覆03/15/2010 17:35:12]
你應該開個部落格，一次寫個夠！
我是想確定你沒事，上週六約期汐平到福隆、你也沒回話去不去，不過當天下雨沒成行就是了！
你要多愛護自己的膝蓋啊！因為我看你的腿力比較像是硬練出來的，還是要小心，磨完就沒了！哈哈哈！
嗯！你的算盤不錯，練練、可以拿獎金喔！
沒有留言:
張貼留言